---
title: "Open Huizen Dag: eerst terug voor bewijs"
date: 2026-10-04
author: "Redactie Woningenmakelaar"
featured_image: "https://woningenmakelaar.nl/wp-content/uploads/2026/10/open-huizen-dag-2026-tweede-bezichtiging.jpg"
categories:
  - name: "Woningmarkt tips"
    url: "/category/woningmarkt-tips.md"
---

# Open Huizen Dag: eerst terug voor bewijs

Je staat met je aantekeningen van gisteren weer aan de keukentafel. De woonkamer voelde ruim, maar je weet nog steeds niet hoe het huis klinkt tijdens de ochtendspits. Na de Open Huizen Dag begint juist dat tweede deel van het zoeken.

Bijna 14.500 woningen deden op 3 oktober 2026 mee, meldt [NVM in zijn terugblik](https://www.nvm.nl/nieuws/2026/ruim-66000-kijkers-verspreid-over-bijna-14500-woningen-tijdens-nvm-open-huizen-dag/). Het bezoekersaantal is minder helder: de kop noemt ruim 66.000 kijkers, de tekst ongeveer 65.000. Dat verschil nemen we niet stilletjes over als één exact getal.

## Open Huizen Dag: meer woningen, geen koopbewijs

In maart deden volgens NVM 8.900 woningen mee. Nu bijna 14.500. Dat is ongeveer 63% meer: (14.500 − 8.900) ÷ 8.900 × 100. Het zegt iets over deze oriëntatiedag; het bewijst niet dat het totale woningaanbod even hard is gegroeid.

NVM-cijferWat het beschrijftBijna 14.500 woningenDeelnemend aanbod op 3 oktober, volgens NVM ongeveer 28% van het Funda-aanbod.€539.000Mediane vraagprijs van geregistreerd aanbod: de middelste prijs, geen verkoopprijs.44% onder €500.000Deelnemend aanbod in die prijsklasse, geen bewijs dat het voor jou financierbaar is.5% onder €300.000Het aandeel goedkoper aanbod binnen deze selectie.NVM gebruikt in de inleiding ook het woord ‘gemiddelde’ voor €539.000, maar definieert het bedrag verderop als mediaan. Hier volgen we die expliciete definitie. Vraagprijzen vertellen bovendien niets over je uiteindelijke bod of maandlasten.

## Een druk huis hoeft geen goed bod te verdienen

De open dag is waardevol om kamers en buurten te ervaren. Een rij andere kijkers verdient alleen geen plaats in je financiële rekensom. Wij vinden het verstandiger om een tweede bezoek te baseren op open vragen over de woning dan op de drukte in de hal.

Ook het verkoopsucces vraagt nuance. NVM noemt voor de voorjaarseditie 46% verkocht binnen vier weken, tegenover 40% bij niet-deelnemers: zes procentpunten verschil. Dat is een vergelijking, geen experiment. Woningen en verkopers kozen zelf of ze meededen; de open dag hoeft het verschil niet volledig te hebben veroorzaakt.

De kritische koper kan ook doorslaan. Een eerste bezoek hoeft geen volledige bouwkundige inspectie te zijn. Wie alles al bij de voordeur wil uitsluiten, mist het nut van laagdrempelig vergelijken. Een tweede bezichtiging biedt ruimte om gerichter te kijken.

## Welke vraag blijft na de bezichtiging over?

Pak één woning die je serieus overweegt en maak een korte vraaglijst. Gebruik daarvoor deze volgorde:

1. **Wat zag je alleen op een foto?** Vergelijk de plattegrond en maten met je herinnering. Onze uitleg over [woningfoto’s beoordelen](https://woningenmakelaar.nl/woningfotos-beoordelen-als-koper-tips/) helpt verschil tussen presentatie en ruimte herkennen.
2. **Wat wil je opnieuw bekijken?** Een geur, condens of ontbrekend ventilatierooster verdient een gerichte vraag. Kijk bij [ventilatie tijdens een bezichtiging](https://woningenmakelaar.nl/gezond-wonen-luchtkwaliteit-ventilatie-checken/) naar de aanwezige installatie; een bezoek stelt geen diagnose.
3. **Welke informatie ontbreekt?** Vraag die op voordat je de volgende stap zet. Het [huis kopen stappenplan](https://woningenmakelaar.nl/huis-kopen-stappenplan/) zet bezichtigen, bieden en de formele vervolgstappen in volgorde.

Een mooi opgeruimd huis mag je aanspreken. Houd daarnaast bij dat [verkoopstyling](https://woningenmakelaar.nl/verkoopstyling-woning-tips/) bedoeld is om sterke kanten zichtbaar te maken; inrichting bewijst geen onderhoudstoestand. Meer uitleg over begeleiding staat bij [Makelaar voor je woning](https://woningenmakelaar.nl/).

De volgende afspraak is voor jouw keuze nuttiger dan het uiteindelijke landelijke bezoekersaantal: krijg je antwoord op de vragen die gisteren bleven liggen? Deze uitleg is algemene woningmarktinformatie, geen persoonlijk financieel of juridisch advies.