---
title: "Woonalliantie wil regels terugdraaien"
date: 2026-08-19
author: "Redactie Woningenmakelaar"
featured_image: "https://woningenmakelaar.nl/wp-content/uploads/2026/08/woonalliantie-regels-woningmarkt.jpg"
categories:
  - name: "Woningmarkt tips"
    url: "/category/woningmarkt-tips.md"
---

# Woonalliantie wil regels terugdraaien

Redactie Woningenmakelaar · 19 augustus 2026

Draai de regels op de woningmarkt terug, anders komen die 100.000 nieuwe woningen per jaar er niet. Dat is de boodschap van de Woonalliantie, een coalitie van onder meer corporatiekoepel Aedes, Bouwend Nederland, projectontwikkelaarsclub NEPROM en het Interprovinciaal Overleg, in [een rapport dat dinsdag verscheen](https://voorburgsdagblad.nl/landelijk/woonalliantie-draai-belemmerende-regels-woningmarkt-terug).

Hun redenering: de opbrengsten voor verhuurders en investeerders staan onder druk terwijl de risico’s toenemen, vooral door het fiscale beleid. Daardoor haken investeerders af. Ze willen een lagere overdrachtsbelasting, de belasting op fictief rendement eraf, aanpassing van de middenhuurregels en een andere vennootschapsbelasting voor corporaties. En corporaties hebben meer geld nodig.

## Kijk even wie er aan tafel zit

Dit is geen samenzwering, maar het is wel goed om te zien wat voor gezelschap dit is. Corporaties, bouwers, ontwikkelaars, provincies: allemaal partijen aan de aanbodkant. Wie er niet in het rijtje staat, is degene die het huis koopt of huurt. Dat maakt het rapport niet onwaar, het maakt wel duidelijk welk probleem het beschrijft: dat van de investeerder, niet dat van de koper.

Want “meer vertrouwen voor beleggers” en “een betaalbaar huis voor jou” zijn niet hetzelfde. Dat kan samenvallen, dat hoeft niet. Als de overdrachtsbelasting voor beleggers omlaag gaat, mag je verwachten dat beleggers weer meebieden op woningen waar je nu als starter alleen tegenover andere starters staat. Dat is precies de vraag die in het rapport niet beantwoord wordt.

## De huurwet werkte inderdaad anders uit

Op één punt hebben ze een sterk argument, en dat kunnen we met onze eigen cijfers onderbouwen. Onder oud-minister Hugo de Jonge werden de middenhuren aan banden gelegd om huurders te beschermen. Vastgoedmensen waarschuwden meteen dat het averechts zou werken.

Dat is deels uitgekomen, alleen niet op de manier die iedereen vreesde. [Negen op de tien beleggerswoningen die verkocht worden, gaan naar de koopmarkt](https://woningenmakelaar.nl/uitponden-huurwoningen-koopmarkt-cbre/). Voor een huurder in het middensegment is dat slecht nieuws: zijn huis verdwijnt uit het huursegment. Voor een koper is het juist aanbod dat er anders niet was geweest. Eén maatregel, twee tegengestelde effecten, afhankelijk van waar je staat.

## Wat het voor jouw plan betekent

Concreet, als je dit jaar iets van plan bent:

- Koop je? Reken niet op deze voorstellen. Het is een rapport van marktpartijen, geen wetsvoorstel. Er verandert dit jaar niets aan de overdrachtsbelasting die jij betaalt.
- Huur je in het middensegment? Blijf letten op verkoopplannen van je verhuurder. Dat is de beweging die nu al loopt, los van welke regel dan ook.
- Verkoop je een beleggingswoning? De fiscale onzekerheid is nu juist het argument van andere verkopers, en dat drukt niet op de prijs die kopers bereid zijn te betalen.

Dat de bouw vastloopt is een echt probleem. Alleen: elke partij die roept dat er een regel weg moet, heeft ook een rekening die er beter van wordt. Lees zo’n rapport dus met de vraag wie hem betaalt. Verder in dezelfde hoek: [ABN Amro ziet de woningmarkt afkoelen en verdient ondertussen bijna een derde meer](https://woningenmakelaar.nl/abn-amro-woningmarkt-afkoelen-hypotheekwinst/), en [vakantiehuizen gaan massaal in de verkoop door de box 3-kosten](https://woningenmakelaar.nl/vakantiewoningen-te-koop-box-3-kosten/).