ABN Amro boekte in het tweede kwartaal 781 miljoen euro nettowinst, bijna een derde meer dan een jaar eerder. De hypotheekportefeuille van de bank groeide in diezelfde drie maanden met 1,7 miljard euro. En in hetzelfde bericht staat dat de woningmarkt afkoelt en dat de bank voor heel 2026 rekent op minder woningverkopen.
Die twee zinnen naast elkaar zijn precies het punt. Want als je “afkoelende woningmarkt” leest als “huizen worden goedkoper”, zit je er als koper naast.
Afkoelen betekent minder verkopen, niet lagere prijzen
Kijk naar de cijfers van CBS en het Kadaster over hetzelfde tweede kwartaal: bestaande koopwoningen waren landelijk 4,2 procent duurder dan een jaar eerder. Het kwartaal daarvoor was dat nog 5,2 procent. Dat is de afkoeling waar de bank het over heeft — de stijging wordt langzamer, de prijzen gaan niet omlaag.
ABN Amro zegt er zelf bij waarom: het tekort aan woningen houdt de prijzen overeind. Zolang er meer zoekers dan huizen zijn, drukt een rustiger markt vooral het aantal transacties. Verkopers wachten langer, kopers haken af, maar niemand verlaagt zijn vraagprijs omdat een bank “afkoeling” in een kwartaalbericht zet.
Waarom de bank juist meer verdient
Hier wordt het interessant. Minder verkopen én een hypotheekportefeuille die met 1,7 miljard groeit, kan alleen als de leningen per stuk groter worden. Dat is de rekensom achter een markt waarin prijzen doorstijgen terwijl er minder wordt verhuisd: minder mensen lenen meer geld.
De bank verhoogde bovendien haar doel voor de rentebaten naar 6,8 miljard euro over heel 2026, en verlaagde tegelijk de kostenraming naar 5,5 miljard. Meer opbrengst uit hypotheken, minder kosten. Voor aandeelhouders is dat een prima kwartaal; voor een koper zegt het vooral dat de hypotheekmarkt gezond genoeg is om scherp te blijven onderhandelen. Banken die groeidoelen hebben, willen je lening.
Wat dit voor jou verandert
- Koop je? Reken niet op dalende prijzen. Een rustiger markt geeft je vooral iets anders: tijd. Minder overbieden onder tijdsdruk, meer ruimte voor een bouwkundige keuring en fatsoenlijke voorwaarden. Zie welke ontbindende voorwaarden je stelt.
- Verkoop je? Reken op een langere verkooptijd dan je buren twee jaar geleden hadden. De vraagprijs bepaalt hoe lang; het aanbod in je eigen straat zegt meer dan een landelijk percentage.
- Huur je van een belegger? Let op: negen op de tien woningen die beleggers verkopen, gaan naar de koopmarkt. Dat verschuift het aanbod, maar niet in jouw voordeel als je zoekt in de huursector. Lees wat uitponden met het aanbod doet.
De gouden regel bij dit soort berichten: een bank die over “de woningmarkt” praat, praat over haar eigen boek. Wil je weten wat jouw markt doet, kijk dan naar de verkooptijden en vraagprijzen in je eigen postcodegebied. Die twee getallen vertellen meer dan een landelijk kwartaalbericht — en ze staan tegenwoordig gewoon online.
Bron: kwartaalbericht ABN AMRO over Q2 2026, 12 augustus 2026; prijsontwikkeling via CBS en het Kadaster.
