Een woning verkopen begint met één keuze: hoe pak je het aan? Op deze pagina leggen we de drie hoofdroutes eerlijk naast elkaar — een full-service makelaar, een online makelaar met een vast tarief, of zelf verkopen. We zijn een onafhankelijk informatieplatform en geen makelaarskantoor: we verkopen je woning niet en we bemiddelen niet. We helpen je de aanpak te kiezen die bij jouw situatie past.
Full-service makelaar
Een lokale makelaar neemt het hele verkooptraject uit handen: waardebepaling, fotografie en styling-advies, plaatsing op Funda, bezichtigingen en de onderhandeling. Je betaalt courtage — meestal een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs, vaak ergens tussen 1,0% en 1,8%. Het voordeel: je wordt volledig ontzorgd en een ervaren onderhandelaar haalt er vaak een hogere prijs uit. Dit past goed bij een bijzondere woning, een lastiger verkoopbaar object, of als je simpelweg geen tijd of zin hebt om het zelf te doen. Een voorbeeld van een lokale full-service makelaar in onze partnerlijst is makelaarapeldoorn055.nl.
Online of internetmakelaar (vast tarief)
Werk je liever met een vast bedrag en doe je een deel zelf, bijvoorbeeld de bezichtigingen? Een online makelaar regelt de Funda-plaatsing en de juridische afhandeling tegen een vaste prijs, meestal tussen de 600 en 1.800 euro. Dat is vaak goedkoper dan courtage, zeker bij een hogere verkoopprijs. De keerzijde: je steekt er zelf meer tijd en inzet in en je mist soms de scherpe onderhandeling van een ervaren makelaar. Dit past goed bij een courante woning in een gewilde buurt.
Zelf verkopen
In een krappe markt kun je je woning ook zelf verkopen en alleen een notaris inschakelen voor de overdracht. Je bespaart de courtage volledig, maar je regelt zelf de prijsbepaling, de foto’s en presentatie, de bezichtigingen, de onderhandeling en het juridische deel. Particulieren kunnen niet rechtstreeks op Funda; daarvoor heb je een verkooppakket of tussenpartij nodig. Zelf verkopen werkt het beste als je woning erg gewild is en je je zeker voelt bij onderhandelen. Twijfel je over de prijs of het juridische deel? Dan is een online makelaar een veiliger tussenweg.
Waar je op let bij het kiezen van een makelaar
- Heldere kosten: vraag vooraf naar de courtage of het vaste tarief en wat er precies wel en niet bij inzit.
- Lokale kennis: een makelaar die jouw buurt en doelgroep kent, bepaalt de vraagprijs scherper.
- Recente verkopen: kijk naar woningen die de makelaar recent in jouw segment verkocht — niet alleen het totaal.
- Klik en communicatie: je werkt weken samen, dus bereikbaarheid en een realistisch verhaal wegen zwaar.
Weet je nog niet welke route bij je past? Doe de gratis keuzehulp en ontdek in een paar minuten welke aanpak en welk type makelaar aansluiten bij jouw situatie, woningtype en budget.