Makelaarskosten Calculator
Bereken direct wat een makelaar kost voor uw situatie. Vul drie gegevens in en krijg een helder kostenoverzicht.
Bereken Uw Makelaarskosten
De kosten van een makelaar hangen af van het type dienst, de waarde van uw woning en de regio. Deze calculator geeft u een realistische inschatting op basis van actuele marktgegevens.
Waarom makelaarskosten zo verschillen
Het verschil tussen de goedkoopste en duurste makelaar in dezelfde regio kan oplopen tot duizenden euros. Dat komt doordat makelaars verschillende tariefstructuren hanteren: sommigen werken met een courtagepercentage, anderen met een vast bedrag. Bovendien verschilt het dienstenpakket enorm.
Een makelaar met 1% courtage lijkt goedkoop, maar als fotografie, styling en Funda-promotie apart worden berekend, komt u alsnog hoger uit. Vraag daarom altijd een compleet kostenoverzicht inclusief alle bijkomende kosten.
Regionale prijsverschillen
In de Randstad liggen makelaarskosten gemiddeld 10-15% hoger dan in de rest van Nederland. Dit komt door hogere kantoorkosten, meer concurrentie om vastgoed en hogere woningprijzen. In Noord-Nederland en Zeeland zijn de tarieven doorgaans het laagst. Onze calculator houdt rekening met deze regionale verschillen.
Besparen op makelaarskosten
De effectiefste manier om te besparen is vergelijken. Door minimaal drie offertes op te vragen ziet u direct waar de verschillen zitten. Let daarbij niet alleen op het tarief, maar ook op wat er inbegrepen is. Een makelaar die 1,5% vraagt maar alles regelt, kan voordeliger zijn dan eentje met 1% die overal bijkomt.
Wilt u weten wat een makelaar precies kost? Of bent u benieuwd naar het complete verkoopproces? Lees onze uitgebreide gidsen voor alle details.
Veelgestelde vragen over makelaarskosten
Hier vindt u antwoorden op de meest gestelde vragen over makelaarskosten.
Is courtage onderhandelbaar?
Ja, courtage is altijd onderhandelbaar. Vooral bij duurdere woningen kunt u vaak een lager percentage bedingen. Maak duidelijke afspraken vooraf en leg deze vast in de bemiddelingsovereenkomst.
Wat als mijn huis niet verkocht wordt?
Bij de meeste makelaars betaalt u geen courtage als uw woning niet verkocht wordt. Wel kunnen er opstartkosten of intrekkingskosten in rekening worden gebracht. Controleer dit altijd vooraf in het contract.
Zijn makelaarskosten aftrekbaar?
Verkoopkosten van een makelaar zijn niet fiscaal aftrekbaar. Aankoopkosten (inclusief aankoopmakelaar) zijn dat evenmin sinds 2013. Taxatiekosten voor een hypotheek waren tot 2024 aftrekbaar als financieringskosten, maar raadpleeg altijd een fiscalist voor actueel advies.
Moet ik btw betalen over makelaarskosten?
Ja, over makelaarskosten voor particulieren wordt 21% btw berekend. De genoemde tarieven in onze calculator zijn inclusief btw, zoals gebruikelijk in de markt.
Direct Vergelijken?
Onze calculator geeft een indicatie. Wilt u exacte offertes van makelaars in uw regio? Vraag gratis en vrijblijvend drie offertes aan via ons platform.