Institutionele beleggers staken in de eerste helft van dit jaar ruim 2,7 miljard euro in de Nederlandse woningmarkt, ruim 40 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Ze kochten 4.391 nieuwbouwwoningen en 4.377 bestaande woningen. Klinkt als goed nieuws voor huurders. Is het niet: van die woningen wordt naar verwachting negen op de tien doorverkocht aan particulieren.
Dat staat in een onderzoek van vastgoedadviseur CBRE waarover het FD vandaag bericht. Voor wie een huis zoekt, betekent het iets heel praktisch: een groeiend deel van wat je op Funda ziet, is een voormalige huurwoning. En die koop je net iets anders.
Uitponden, en waarom het nog jaren doorgaat
Uitponden is het los verkopen van huurwoningen zodra de zittende huurder vertrekt. Beleggers doen dat al langer: strengere verhuurregels en meer belasting maken het minder aantrekkelijk om een nieuwe huurder te zoeken dan om het pand te verkopen.
In absolute aantallen speelt dat vooral in de vijf grootste steden. Maar de impact is volgens CBRE “nog schrijnender” in kleinere plaatsen. In Venray verdwijnt naar schatting 19 procent van de huurwoningen die beleggers bezitten, en in vergelijkbare gemeenten loopt dat op tot ruim een vijfde. Het effect zie je direct terug op de verhuurplatforms: op Pararius stonden in Krimpen aan den IJssel op dat moment nul huurwoningen, in Venray één.
Eén aangeboden huurwoning in een hele gemeente. Dat is geen krappe markt meer, dat is geen markt.
Wat dit met de vraagprijzen doet
Volgens het CBS en makelaarsorganisatie NVM komen er door die verkoopgolf meer huizen op de markt, en dat drukt de prijzen. Logisch ook: het gaat vaak om kleinere en goedkopere woningen dan het gemiddelde aanbod, dus het gemiddelde zakt. De NVM verwacht dat de prijzen weer harder stijgen zodra de stroom voormalige huurhuizen opdroogt.
Let op wat daar staat, want dit is het punt waarop krantenkoppen misleiden. “Prijsdruk” betekent hier niet dat vergelijkbare woningen goedkoper worden. Het betekent dat er tijdelijk andere, goedkopere woningen bijkomen. Voor jouw specifieke zoekopdracht kan de prijs gewoon gelijk blijven. Zie ook woningwaarde bepalen: 5 methoden vergeleken — een gemiddelde uit een marktbericht is geen waardebepaling van één huis.
Zes dingen die je checkt bij een ex-huurwoning
Een woning die jarenlang verhuurd was, heeft een andere geschiedenis dan een huis waar de eigenaar zelf woonde. Dat is niet slechter, maar het vraagt andere vragen bij de bezichtiging.
- Onderhoud op het minimum. Een verhuurder onderhoudt tot het punt waarop het verhuurbaar blijft, niet tot het punt waarop het mooi is. Kijk bij kozijnen, dakgoot en cv-ketel naar de ouderdom, niet naar het schilderwerk.
- Wie zat erin en tot wanneer. Vraag naar de leegstandsdatum. Is er kort voor de verkoop nog snel opgeknapt, dan zit er vaak verf over dingen die je wilt zien.
- De VvE-reserve bij appartementen. Beleggers stemmen in een VvE vaak tegen hoge maandbijdragen. Vraag de laatste twee jaarrekeningen en het meerjarenonderhoudsplan op.
- Verhuurd of leeg opgeleverd. Koop je een woning met huurder erin, dan geldt “koop breekt geen huur” en kun je er niet zelf in. Dit moet zwart op wit in de koopakte.
- Energielabel en isolatie. Verhuurders investeerden hier lang niet in. Reken door wat na-isolatie kost voordat je je bod bepaalt.
- Zelf aangebrachte voorzieningen. Keukens en badkamers van vertrokken huurders zijn soms niet vakkundig aangesloten. Laat een bouwkundige keuring doen en neem die als ontbindende voorwaarde op.
Dat laatste is geen formaliteit maar je belangrijkste vangnet — hoe je dat goed formuleert, staat in huis kopen stappenplan: van bezichtiging tot sleutel.
Bied je anders op zo’n woning?
Ja, en niet zoals de meeste mensen denken. Een verkopende belegger is geen particulier met een emotionele band met het huis. Die rekent, wil vaak snel door naar de volgende, en is gevoeliger voor een korte doorlooptijd en weinig voorbehouden dan voor een paar duizend euro extra.
Dat is een kans en een valkuil tegelijk. Snelheid bieden kost je niets, voorbehouden weglaten wel. Bij een woning met een onbekende onderhoudsgeschiedenis is de bouwkundige keuring nu net de voorwaarde die je níét weggeeft. Over die afweging schreven we eerder in bieden op een huis: strategie en tips.
En als je nu huurt en dit leest omdat je huis verkocht wordt: kijk niet alleen naar je eigen gemeente. De cijfers uit Venray en Krimpen aan den IJssel laten zien dat het aanbod juist in kleinere plaatsen het snelst verdampt, terwijl mensen daar het minst snel op zoek gaan buiten hun eigen dorp.
Bronnen
- Vastgoedadviseur: nog jaren minder huurhuizen door verkoopgolf — ANP via Transport Online, 10 augustus 2026
- Kadaster: piek bereikt in verkoopgolf van huurwoningen door investeerders — Vastgoed Actueel
