Je leest dat migratie 60 procent van de extra vraag op de woningmarkt veroorzaakt. In de haast blijft vooral dat percentage hangen. Voor je er een verklaring voor jouw plaats op de wachtlijst van maakt, moet de noemer erbij.
Het EIB publiceert op 12 oktober het rapport Migratie en de woningmarkt. Het instituut schat dat de migranten die tussen 2015 en 2024 binnenkwamen en eind 2024 zelfstandig woonden, circa 435.000 woningen bewoonden. Die schatting staat tegenover de aanvullende woningvraag in dat decennium, niet tegenover alle Nederlandse woningen.
De noemer is volgens het rapport de groei van de woningvoorraad: bijna 700.000 woningen tussen 2015 en 2024. De 435.000 geschatte woningen voor deze migranten komen daartegen afgezet uit op ruim 60 procent. Door de afgeronde aantallen is dat geen exacte verhouding voor ieder jaar.
Woningmarkt: drie cijfers met twee perioden
| EIB-cijfer | Wat het beschrijft |
|---|---|
| 435.000 woningen | Zelfstandige woningen in 2024 van migranten uit de instroom 2015–2024; historische schatting. |
| 340.000 woningen | Aanvullende vraag in 2025–2034 bij trendmatige migratie; scenario. |
| 235.000 woningen | Aanvullende vraag in 2025–2034 bij beperkte migratie; scenario. |
Wie de 340.000 woningen vormen
De Telegraaf kopte op 12 oktober dat nieuwe woningen “massaal nodig” zijn voor asielzoekers. Tabel 1 van het rapport splitst de extra woningvraag uit naar de reden waarom mensen kwamen. Asiel is de grootste groep, maar niet de meerderheid.
| Migratiemotief | Trendmatige migratie | Beperkte migratie |
|---|---|---|
| Asiel | 151.000 | 82.000 |
| Arbeid | 71.000 | 59.000 |
| Kennis | 53.000 | 43.000 |
| Studie | 41.000 | 34.000 |
| Overig | 23.000 | 17.000 |
| Totaal | 339.000 | 235.000 |
Extra woningvraag 2025–2034 volgens tabel 1 van het EIB-rapport, in duizendtallen. Gezinsmigranten trekken volgens het EIB bij iemand in en tellen daarom niet apart mee.
In het trendscenario is asiel dus bijna 45 procent van de extra vraag. Dat het toch de grootste post is, komt door wie blijft. Van de kennismigranten is na vijf jaar ruim de helft weer vertrokken, van de arbeidsmigranten 60 procent en van de studenten 70 procent. Van de statushouders is dat 5 tot 7 procent. In het beperkte scenario zakt asiel het hardst, van 151.000 naar 82.000, omdat dat scenario vooral asiel beperkt.
Een scenario is geen woning die morgen vrijkomt
Het CBS-onderzoek naar immigratie en huishoudens legt uit waarom personen geen woningtelling zijn: een gezin kan één woning delen, terwijl alleenstaanden elk een eigen woning nodig kunnen hebben. Ook verblijfsduur telt mee. Het CBS analyseert een andere onderzoekspopulatie en periode; zijn uitleg is hier achtergrond, geen tweede bewijs voor precies 435.000.
Het tweede toekomstscenario ligt 105.000 woningen onder het eerste: 340.000 min 235.000. Vergelijk je 435.000 met 235.000, dan meng je de historische periode met een toekomstscenario. Je mag dat verschil niet presenteren als een bewezen daling van bestaande woningvraag door nieuw beleid.
De percentages mogen ook niet weggeredeneerd worden omdat het onderwerp politiek gevoelig is. Migratie telt mee in de woningvraag. Tegelijk meldt het EIB dat buitenlandse arbeidskrachten ook woningen bouwen: ongeveer 100.000 werken in de bouw. Een vraaganalyse is geen compleet oordeel over hun bijdrage.
Een andere periode staat in de antwoorden op Kamervragen van 13 november 2025: daar wordt de Primos-prognose voor 2025–2039 gebruikt. Die vooruitblik is niet rechtstreeks vergelijkbaar met het historische EIB-percentage voor 2015–2024. Leg dus ook bij andere woningclaims de periode en het gebruikte model naast de cijfers.
Lees een woningclaim met deze controle
- Zoek de periode: historische telling of toekomstscenario?
- Zoek de noemer: totale voorraad, extra woningvraag of verhuizingen binnen bestaande voorraad?
- Lees de aannames. Het beperkte scenario veronderstelt netto 50.000 migranten per jaar; het rapport noemt dat zeer ambitieus.
De schattingen geven geen persoonlijke wachttijd of lokale huizenprijs. Die hangen ook van aanbod, huishoudens en regionale verdeling af. De komende jaren laten pas zien welk migratiepad en welk woningaanbod werkelijk ontstaan.
Dat cijfers een specifieke betekenis hebben, geldt ook voor ABN Amro en de afkoelende woningmarkt. De Woonalliantie gaat juist over de aanbodkant. Onze controle van 4200 gemiste woningen laat zien hoe snel een totaalcijfer de conclusie verschuift. Voor bieden op een huis blijven lokale gegevens naast landelijke rapporten nodig.
Bronnen: EIB-publicatie, EIB-rapport (pdf), Vastgoedjournaal.
